31 Chemin SAINTE-ANNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 121,7 m² · constr. 1918 · terrain 1 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,8 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 130 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350068083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
53052350068083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 105 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 254 540 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 8 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 640 $ Poids 94 % |
| 3 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 149 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 352 714 $ Poids 94 % |
| 4 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 595 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 230 444 $ Poids 83 % |
| 5 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 308 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 164 234 $ Poids 83 % |
| 6 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 239 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 090 $ Poids 81 % |
| 7 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 225 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 196 $ Poids 80 % |
| 8 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 134 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 871 $ Poids 78 % |
| 9 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 102 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 367 744 $ Poids 78 % |
| 10 | 4, rue Jean-Baptiste, Sorel-Tracy 2025-08-20 · 56 m · Vendu 272 500 $ (2 315 $/m²) 117,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 272 382 $ Poids 76 % |
| 11 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 345 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 895 $ Poids 73 % |
| 12 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 779 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 490 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.