294 Rue GEORGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 162,6 m² · constr. 1940 · terrain 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 174 500 $ +78.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350068329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
53052350068329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 76 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 524 805 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 140 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 507 $ Poids 85 % |
| 3 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 767 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 420 069 $ Poids 68 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 903 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 215 553 $ Poids 61 % |
| 5 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 881 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 327 468 $ Poids 60 % |
| 6 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 594 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 215 855 $ Poids 58 % |
| 7 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 747 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 257 596 $ Poids 58 % |
| 8 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 353 995 $ Poids 58 % |
| 9 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 252 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 346 789 $ Poids 56 % |
| 10 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 743 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 295 543 $ Poids 56 % |
| 11 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 878 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 302 339 $ Poids 51 % |
| 12 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 431 444 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.