4 Rue JEAN-BAPTISTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 117,7 m² · constr. 1958 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 178 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350068397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
53052350068397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 187 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 346 205 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 51 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 606 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 154 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 299 753 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 290 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 318 058 $ Poids 84 % |
| 5 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 273 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −725 $ | 159 430 $ Poids 83 % |
| 6 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 180 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 560 $ Poids 83 % |
| 7 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 140 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 361 437 $ Poids 82 % |
| 8 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 346 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 170 654 $ Poids 79 % |
| 9 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 646 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 229 159 $ Poids 78 % |
| 10 | 4, rue Jean-Baptiste, Sorel-Tracy 2025-08-20 · 5 m · Vendu 272 500 $ (2 315 $/m²) 117,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 002 $ Poids 77 % |
| 11 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 394 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 136 682 $ Poids 76 % |
| 12 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 398 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 169 910 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.