33 Chemin SAINTE-ANNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 88,4 m² · constr. 1981 · terrain 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 124 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350068410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
53052350068410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 502 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 866 $ Poids 83 % |
| 2 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 513 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 287 693 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 38 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 215 876 $ Poids 71 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 744 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 373 587 $ Poids 67 % |
| 5 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 387 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 892 $ Poids 65 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 998 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 193 064 $ Poids 62 % |
| 7 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 637 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 398 347 $ Poids 61 % |
| 8 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 217 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 644 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 552 $ Poids 59 % |
| 10 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 499 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 182 523 $ Poids 58 % |
| 11 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 937 $ Poids 56 % |
| 12 | 17, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-03-24 · 187 m · Vendu 194 000 $ (2 312 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 985 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 244 588 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.