6 Rue JEAN-BAPTISTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 78,4 m² · constr. 1917 · terrain 1 088,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 175 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350068435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
53052350068435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 552 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 237 650 $ Poids 81 % |
| 2 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 846 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 275 161 $ Poids 63 % |
| 3 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 153 008 $ Poids 55 % |
| 4 | 17, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-03-24 · 204 m · Vendu 194 000 $ (2 312 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 985 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 194 226 $ Poids 54 % |
| 5 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 162 257 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 52 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 197 818 $ Poids 53 % |
| 7 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 283 957 $ Poids 52 % |
| 8 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 791 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 039 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 529 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 193 193 $ Poids 47 % |
| 10 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 999 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 296 801 $ Poids 47 % |
| 11 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 771 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 037 $ Poids 45 % |
| 12 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 667 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 577 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.