35 Chemin SAINTE-ANNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 102,3 m² · constr. 1930 · terrain 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 162 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350068481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
53052350068481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 511 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 366 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 425 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 299 825 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 514 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 700 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 131 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 321 147 $ Poids 76 % |
| 5 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 399 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 448 $ Poids 75 % |
| 6 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 753 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 91 172 $ Poids 74 % |
| 7 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 740 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 379 $ Poids 73 % |
| 8 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 129 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 262 $ Poids 73 % |
| 9 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 366 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 004 $ Poids 72 % |
| 10 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 673 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 070 $ Poids 70 % |
| 11 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 85 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 337 153 $ Poids 70 % |
| 12 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 254 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 135 869 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.