10 Rue JEAN-BAPTISTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 248,4 m² · constr. 1960 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 266 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350068705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
53052350068705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 665 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 368 457 $ Poids 65 % |
| 2 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 664 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 408 254 $ Poids 60 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 547 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 333 952 $ Poids 41 % |
| 4 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 380 $ Poids 40 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 342 739 $ Poids 36 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 841 $ Poids 25 % |
| 7 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 676 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 565 524 $ Poids 18 % |
| 8 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 610 964 $ Poids 18 % |
| 9 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 98 m · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +49 277 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 617 706 $ Poids 16 % |
| 10 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −7 806 $ | 93 717 $ Poids 9 % |
| 11 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 506 715 $ Poids 3 % |
| 12 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 573 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.