37 Chemin SAINTE-ANNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 127,5 m² · constr. 1963 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 204 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350068771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
53052350068771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 159 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 315 985 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 77 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 263 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 135 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 362 152 $ Poids 84 % |
| 4 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 624 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 237 477 $ Poids 82 % |
| 5 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 373 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 176 462 $ Poids 81 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 456 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 411 769 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 279 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 069 $ Poids 72 % |
| 8 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 280 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 169 282 $ Poids 71 % |
| 9 | 4, rue Jean-Baptiste, Sorel-Tracy 2025-08-20 · 71 m · Vendu 272 500 $ (2 315 $/m²) 117,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 313 159 $ Poids 70 % |
| 10 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 75 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 586 $ Poids 69 % |
| 11 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 92 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 376 890 $ Poids 69 % |
| 12 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 141 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 022 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.