7-9 Rue JEAN-BAPTISTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 146,4 m² · constr. 1959 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 139 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350068807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
53052350068807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 93 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 312 $ Poids 99 % |
| 2 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 126 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 305 $ Poids 97 % |
| 3 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 245 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 358 637 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 190 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge +23 418 $ | 332 532 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 583 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 567 069 $ Poids 65 % |
| 6 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 969 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 519 256 $ Poids 63 % |
| 7 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 488 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 431 537 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 88 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 958 $ Poids 59 % |
| 9 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 676 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 253 518 $ Poids 56 % |
| 10 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 387 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 187 663 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue Bernard, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 370 m · Vendu 55 000 $ (401 $/m²) 137,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 711 $ Poids 51 % |
| 12 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 715 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.