16 Rue JEAN-BAPTISTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 81,2 m² · constr. 1973 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 162 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350068833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
53052350068833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 568 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 801 $ Poids 83 % |
| 2 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 178 643 $ Poids 61 % |
| 3 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 82 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 208 288 $ Poids 61 % |
| 4 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 556 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 181 $ Poids 59 % |
| 5 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 197 701 $ Poids 57 % |
| 6 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 820 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 288 084 $ Poids 57 % |
| 7 | 17, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-03-24 · 237 m · Vendu 194 000 $ (2 312 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 985 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 236 264 $ Poids 57 % |
| 8 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 325 273 $ Poids 52 % |
| 9 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 632 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 368 664 $ Poids 52 % |
| 10 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 812 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 280 532 $ Poids 50 % |
| 11 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 301 055 $ Poids 50 % |
| 12 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 724 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +8 612 $ | 120 874 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.