3 Rue BOUCHER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 1 500 $/m² · 243,4 m² · constr. 1940 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 225 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350068938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
53052350068938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 708 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 334 019 $ Poids 67 % |
| 2 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 700 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 405 $ Poids 56 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 592 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 304 237 $ Poids 44 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 339 424 $ Poids 37 % |
| 5 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 730 $ Poids 35 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 159 $ Poids 26 % |
| 7 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 605 054 $ Poids 18 % |
| 8 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 95 m · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +43 253 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 611 682 $ Poids 17 % |
| 9 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 714 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 560 703 $ Poids 17 % |
| 10 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −7 806 $ | 92 751 $ Poids 10 % |
| 11 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 468 595 $ Poids 3 % |
| 12 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 287 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.