291 Rue GEORGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 207,5 m² · constr. 1995 · terrain 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 412 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350069051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
53052350069051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 672 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 382 $ Poids 66 % |
| 2 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 593 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 283 $ Poids 64 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 315 628 $ Poids 54 % |
| 4 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 793 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 570 876 $ Poids 52 % |
| 5 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 561 535 $ Poids 51 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 768 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 271 $ Poids 51 % |
| 7 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 580 950 $ Poids 47 % |
| 8 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 873 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 335 339 $ Poids 45 % |
| 9 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 855 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 302 $ Poids 44 % |
| 10 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 760 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 125 $ Poids 38 % |
| 11 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 899 $ Poids 38 % |
| 12 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 304 m · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 693 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.