225 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
212 700 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 79,9 m² · constr. 1928 · terrain 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 89 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350071966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
53052350071966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 9 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 403 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 154 554 $ Poids 87 % |
| 2 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 521 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 239 928 $ Poids 84 % |
| 3 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 247 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 278 213 $ Poids 79 % |
| 4 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 700 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 163 901 $ Poids 75 % |
| 5 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 531 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 301 982 $ Poids 59 % |
| 6 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 937 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 300 955 $ Poids 58 % |
| 7 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 286 869 $ Poids 58 % |
| 8 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 786 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 299 080 $ Poids 58 % |
| 9 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 399 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 677 $ Poids 54 % |
| 10 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 718 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 231 $ Poids 53 % |
| 11 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 833 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 315 040 $ Poids 53 % |
| 12 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 64 802 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.