269-271 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 150,4 m² · constr. 1950 · terrain 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 142 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350072996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
53052350072996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 561 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 064 $ Poids 86 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 458 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 527 334 $ Poids 82 % |
| 3 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 694 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 529 472 $ Poids 80 % |
| 4 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 791 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 478 $ Poids 73 % |
| 5 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 422 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 348 914 $ Poids 66 % |
| 6 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 497 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 016 $ Poids 60 % |
| 7 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 696 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 368 $ Poids 59 % |
| 8 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 918 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 342 710 $ Poids 59 % |
| 9 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 428 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 420 637 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 577 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 324 511 $ Poids 54 % |
| 11 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 529 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 256 913 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 780 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 551 703 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.