163 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 111,2 m² · constr. 1951 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 184 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350074707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
53052350074707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 251 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 335 629 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 157 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 312 825 $ Poids 90 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 522 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 122 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 283 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 305 $ Poids 83 % |
| 5 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 300 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 160 268 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 369 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 299 352 $ Poids 81 % |
| 7 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 293 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 351 187 $ Poids 81 % |
| 8 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 430 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 150 225 $ Poids 79 % |
| 9 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 567 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 180 949 $ Poids 77 % |
| 10 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 667 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 387 $ Poids 76 % |
| 11 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 402 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 865 $ Poids 75 % |
| 12 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 473 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 128 712 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.