173 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 143 m² · constr. 1952 · terrain 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 215 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350074914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
53052350074914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 372 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 123 $ Poids 93 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 569 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 512 390 $ Poids 85 % |
| 3 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 517 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 522 138 $ Poids 84 % |
| 4 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 258 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 790 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 415 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 319 169 $ Poids 71 % |
| 6 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 887 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 966 $ Poids 70 % |
| 7 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 315 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 413 700 $ Poids 69 % |
| 8 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 645 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 542 773 $ Poids 66 % |
| 9 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 527 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 250 632 $ Poids 66 % |
| 10 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 430 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 954 $ Poids 60 % |
| 11 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 589 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 185 648 $ Poids 56 % |
| 12 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 280 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +45 235 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 387 373 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.