300 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 201 m² · constr. 1953 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 240 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350074998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
53052350074998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 759 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 482 105 $ Poids 75 % |
| 2 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 365 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 294 204 $ Poids 70 % |
| 3 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 746 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 157 $ Poids 68 % |
| 4 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 445 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 299 713 $ Poids 68 % |
| 5 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 741 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 502 745 $ Poids 61 % |
| 6 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 619 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 325 012 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 311 320 $ Poids 51 % |
| 8 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 499 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 249 $ Poids 50 % |
| 9 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 879 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 330 562 $ Poids 50 % |
| 10 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 764 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 253 390 $ Poids 43 % |
| 11 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 789 $ Poids 39 % |
| 12 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 458 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 255 539 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.