147-149 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 181 m² · constr. 1954 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 194 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350075201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
53052350075201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 422 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 287 296 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 790 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 478 136 $ Poids 74 % |
| 3 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 830 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 182 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 844 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 454 950 $ Poids 68 % |
| 5 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 460 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 246 $ Poids 67 % |
| 6 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 709 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 241 843 $ Poids 64 % |
| 7 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 805 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 315 863 $ Poids 63 % |
| 8 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 393 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 243 418 $ Poids 58 % |
| 9 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 424 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 590 472 $ Poids 57 % |
| 10 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 825 $ Poids 56 % |
| 11 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 913 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 371 015 $ Poids 56 % |
| 12 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 302 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 765 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.