280 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 145,9 m² · constr. 1954 · terrain 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 182 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350076021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
53052350076021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
333 905 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 208 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 843 $ Poids 98 % |
| 2 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 326 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 531 972 $ Poids 93 % |
| 3 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 86 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 350 190 $ Poids 75 % |
| 4 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 751 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 518 246 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 231 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 325 097 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 624 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 553 371 $ Poids 64 % |
| 7 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 374 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 421 568 $ Poids 64 % |
| 8 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 509 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 253 094 $ Poids 62 % |
| 9 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 870 $ Poids 60 % |
| 10 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 239 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 516 $ Poids 59 % |
| 11 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 428 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 187 366 $ Poids 55 % |
| 12 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 941 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 338 547 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.