289 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 153,6 m² · constr. 1950 · terrain 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 154 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350076308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
53052350076308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
333 905 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 133 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 065 $ Poids 96 % |
| 2 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 282 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 534 805 $ Poids 94 % |
| 3 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 121 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 352 494 $ Poids 68 % |
| 4 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 785 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 533 797 $ Poids 65 % |
| 5 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 817 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 384 $ Poids 58 % |
| 6 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 345 670 $ Poids 57 % |
| 7 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 569 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 557 770 $ Poids 57 % |
| 8 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 708 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −30 221 $ · Ajust. âge −18 996 $ | 431 671 $ Poids 56 % |
| 9 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 889 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 221 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 328 012 $ Poids 56 % |
| 11 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 492 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 220 905 $ Poids 55 % |
| 12 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 356 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 425 237 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.