286 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 80,6 m² · constr. 1950 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 143 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350076413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
53052350076413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
333 905 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 479 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 240 991 $ Poids 86 % |
| 2 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 807 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 157 900 $ Poids 71 % |
| 3 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 615 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 279 638 $ Poids 67 % |
| 4 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 943 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 175 768 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 221 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 207 656 $ Poids 58 % |
| 6 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 289 724 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 537 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 541 $ Poids 57 % |
| 8 | 17, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-03-24 · 307 m · Vendu 194 000 $ (2 312 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 985 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 170 $ Poids 56 % |
| 9 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 459 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 124 $ Poids 55 % |
| 10 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 920 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 300 144 $ Poids 53 % |
| 11 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 742 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 252 055 $ Poids 52 % |
| 12 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 558 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −3 768 $ | 108 129 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.