291 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 185,9 m² · constr. 1947 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 193 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350076459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
53052350076459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
333 905 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 692 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 468 125 $ Poids 76 % |
| 2 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 589 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 282 063 $ Poids 74 % |
| 3 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 851 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 036 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 898 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 461 603 $ Poids 68 % |
| 5 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 612 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 922 $ Poids 60 % |
| 6 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 879 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 319 464 $ Poids 59 % |
| 7 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 449 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 276 546 $ Poids 56 % |
| 8 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 831 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 237 579 $ Poids 55 % |
| 9 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 357 556 $ Poids 54 % |
| 10 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 286 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +59 833 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 581 138 $ Poids 52 % |
| 11 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 507 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 238 957 $ Poids 51 % |
| 12 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 375 548 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.