288 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 1 226 $/m² · 257,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 146,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 161 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350076862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
53052350076862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 642 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 559 $ Poids 59 % |
| 2 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 732 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 029 $ Poids 59 % |
| 3 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 329 042 $ Poids 46 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 429 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 234 $ Poids 37 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 772 $ Poids 30 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 062 $ Poids 21 % |
| 7 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 868 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +39 005 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 621 365 $ Poids 20 % |
| 8 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 729 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 574 009 $ Poids 17 % |
| 9 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 346 m · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +59 880 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 628 308 $ Poids 13 % |
| 10 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 155 $ Poids 8 % |
| 11 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 481 070 $ Poids 5 % |
| 12 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 326 457 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.