54 Chemin SAINTE-ANNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
184 300 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 58,4 m² · constr. 1870 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 93 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350077287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
53052350077287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 6 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 921 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 149 595 $ Poids 58 % |
| 2 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 619 m · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 703 $ Poids 56 % |
| 3 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 666 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 436 $ Poids 47 % |
| 4 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 921 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 146 350 $ Poids 39 % |
| 5 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 339 $ Poids 34 % |
| 6 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 451 $ Poids 34 % |
| 7 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 106 $ Poids 32 % |
| 8 | 430, rue Dumas, Sorel-Tracy 2024-08-14 · 876 m · Vendu 292 000 $ (4 974 $/m²) 58,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 320 101 $ Poids 25 % |
| 9 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 409 $ Poids 20 % |
| 10 | 93, rue Morgan, Sorel-Tracy 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (4 323 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 292 578 $ Poids 13 % |
| 11 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 356 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 278 644 $ Poids 6 % |
| 12 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 327 177 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.