56-58 Chemin SAINTE-ANNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 219 m² · constr. 1927 · terrain 982,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 241 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350077547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
53052350077547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 681 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 290 $ Poids 73 % |
| 2 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 518 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 271 326 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 933 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 506 544 $ Poids 54 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 319 081 $ Poids 49 % |
| 5 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 875 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 336 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 336 $ Poids 45 % |
| 6 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 662 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +58 013 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 491 412 $ Poids 44 % |
| 7 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 664 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 280 140 $ Poids 43 % |
| 8 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 919 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 333 231 $ Poids 35 % |
| 9 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 267 694 $ Poids 35 % |
| 10 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 720 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 622 $ Poids 34 % |
| 11 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 718 $ Poids 29 % |
| 12 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 279 m · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 346 965 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.