293 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 143,3 m² · constr. 1949 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 174 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350077570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
53052350077570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
333 905 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 116 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 405 $ Poids 98 % |
| 2 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 287 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 515 138 $ Poids 92 % |
| 3 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 153 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −4 732 $ | 339 393 $ Poids 75 % |
| 4 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 781 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 512 996 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 241 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +9 643 $ | 315 365 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 538 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 535 692 $ Poids 70 % |
| 7 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 336 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 408 581 $ Poids 68 % |
| 8 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 204 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 219 $ Poids 64 % |
| 9 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 605 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 250 887 $ Poids 63 % |
| 10 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 473 $ Poids 59 % |
| 11 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 459 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 185 825 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 120 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +45 723 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 387 861 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.