295 Avenue HOTEL-DIEU app. 2 app. 2 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 106,6 m² · constr. 1994 · terrain 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 180 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350077733100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
53052350077733100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 281 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 368 506 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 142 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 348 763 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 592 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 029 $ Poids 82 % |
| 4 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 220 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 910 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 177 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 362 572 $ Poids 81 % |
| 6 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 137 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 363 569 $ Poids 79 % |
| 7 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 587 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 136 $ Poids 77 % |
| 8 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 334 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 621 $ Poids 77 % |
| 9 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 358 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 602 $ Poids 76 % |
| 10 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 568 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 908 $ Poids 75 % |
| 11 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 603 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 606 $ Poids 73 % |
| 12 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 458 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 543 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.