295 Avenue HOTEL-DIEU app. 3 app. 3 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 99,5 m² · constr. 1995 · terrain 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 176 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350077733100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
53052350077733100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 281 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 358 135 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 592 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 980 $ Poids 83 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 603 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 022 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 592 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 712 $ Poids 80 % |
| 5 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 300 $ Poids 79 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 820 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 378 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 568 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 314 $ Poids 72 % |
| 8 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 814 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 96 267 $ Poids 70 % |
| 9 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 220 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 112 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 717 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 394 $ Poids 66 % |
| 11 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 762 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 006 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 142 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge −14 996 $ | 339 085 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.