295 Avenue HOTEL-DIEU app. 12 app. 12 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 103,9 m² · constr. 1994 · terrain 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 173 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350077733100010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
53052350077733100010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 281 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 364 562 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 592 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 729 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 142 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 344 370 $ Poids 81 % |
| 4 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 220 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 085 $ Poids 78 % |
| 5 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 603 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 440 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 177 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 358 312 $ Poids 76 % |
| 7 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 390 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 568 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 358 $ Poids 75 % |
| 9 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 137 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 359 311 $ Poids 74 % |
| 10 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 592 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 408 $ Poids 72 % |
| 11 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 820 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 922 $ Poids 72 % |
| 12 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 334 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 140 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.