2 Rue BOUCHER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 76,6 m² · constr. 1961 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 113 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350078005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
53052350078005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 590 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 244 877 $ Poids 76 % |
| 2 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 827 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 271 497 $ Poids 67 % |
| 3 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 298 402 $ Poids 55 % |
| 4 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 163 403 $ Poids 52 % |
| 5 | 17, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-03-24 · 258 m · Vendu 194 000 $ (2 312 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 985 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 222 215 $ Poids 50 % |
| 6 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 181 559 $ Poids 49 % |
| 7 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 103 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 203 441 $ Poids 46 % |
| 8 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 816 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 589 $ Poids 46 % |
| 9 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 835 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 259 408 $ Poids 46 % |
| 10 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 961 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 197 150 $ Poids 43 % |
| 11 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 294 065 $ Poids 42 % |
| 12 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 631 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 336 956 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.