15 Rue JEAN-BAPTISTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 124 m² · constr. 1891 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 114 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350078124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
53052350078124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 201 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 257 056 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 109 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 171 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 173 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 356 456 $ Poids 90 % |
| 4 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 411 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −13 917 $ | 145 820 $ Poids 81 % |
| 5 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 667 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 203 911 $ Poids 81 % |
| 6 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 324 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 056 $ Poids 76 % |
| 7 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 441 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 488 $ Poids 76 % |
| 8 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 323 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 149 658 $ Poids 75 % |
| 9 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 134 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 371 371 $ Poids 74 % |
| 10 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 184 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 500 $ Poids 74 % |
| 11 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 697 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 733 $ Poids 74 % |
| 12 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 720 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 918 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.