17 Rue JEAN-BAPTISTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 101 m² · constr. 1903 · terrain 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 104 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350078233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
53052350078233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 583 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 258 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 392 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 297 926 $ Poids 83 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 670 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 892 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 585 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 203 313 $ Poids 78 % |
| 5 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 410 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 058 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 598 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 398 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 167 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 319 032 $ Poids 71 % |
| 8 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 305 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 126 $ Poids 71 % |
| 9 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 822 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 80 272 $ Poids 70 % |
| 10 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 181 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 211 $ Poids 69 % |
| 11 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 931 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 268 $ Poids 67 % |
| 12 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 131 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 335 103 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.