4 Rue BOUCHER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 140,9 m² · constr. 1932 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 251 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350078295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
53052350078295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 39 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 154 $ Poids 97 % |
| 2 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 181 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 468 638 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 220 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 289 322 $ Poids 78 % |
| 4 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 237 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 309 891 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 536 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 392 $ Poids 71 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 433 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 781 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 127 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 264 649 $ Poids 69 % |
| 8 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 920 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 508 149 $ Poids 68 % |
| 9 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 685 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 248 850 $ Poids 64 % |
| 10 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 429 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 184 403 $ Poids 63 % |
| 11 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 189 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 383 956 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, rue Bernard, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 405 m · Vendu 55 000 $ (401 $/m²) 137,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 609 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.