11 Rue BOUCHER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 101,3 m² · constr. 1967 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 215 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350078469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
53052350078469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 440 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 321 764 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 636 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 186 514 $ Poids 82 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 666 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 372 366 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 639 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 633 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 570 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 467 314 $ Poids 74 % |
| 6 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 477 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 412 210 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 236 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 319 520 $ Poids 71 % |
| 8 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 325 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 165 579 $ Poids 71 % |
| 9 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 247 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 685 $ Poids 69 % |
| 10 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 879 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 96 993 $ Poids 67 % |
| 11 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 197 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 335 576 $ Poids 67 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 781 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 419 687 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.