12 Rue BOUCHER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 126,2 m² · constr. 1955 · terrain 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 160 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350078765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
53052350078765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 266 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +17 908 $ | 304 921 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 174 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 115 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 219 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 360 036 $ Poids 86 % |
| 4 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 400 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 395 100 $ Poids 78 % |
| 5 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 477 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 175 691 $ Poids 78 % |
| 6 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 721 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 236 373 $ Poids 78 % |
| 7 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 662 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 135 $ Poids 74 % |
| 8 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 653 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 791 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 385 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 324 592 $ Poids 71 % |
| 10 | 4, rue Jean-Baptiste, Sorel-Tracy 2025-08-20 · 136 m · Vendu 272 500 $ (2 315 $/m²) 117,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 300 754 $ Poids 71 % |
| 11 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 488 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 518 572 $ Poids 71 % |
| 12 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 387 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 162 656 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.