17 Rue BOUCHER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
211 900 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 93,1 m² · constr. 1878 · terrain 337,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 88 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350078869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
53052350078869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 9 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 672 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 882 $ Poids 81 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 629 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 778 $ Poids 80 % |
| 3 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 481 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 533 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 197 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 183 229 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 669 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 151 528 $ Poids 68 % |
| 6 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 676 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 259 969 $ Poids 62 % |
| 7 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 964 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 314 $ Poids 62 % |
| 8 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 424 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 286 387 $ Poids 61 % |
| 9 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 782 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 554 $ Poids 61 % |
| 10 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 609 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 962 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 531 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 159 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 782 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 328 367 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.