14 Rue BOUCHER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 89,4 m² · constr. 1940 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 92 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350078936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
53052350078936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 9 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 662 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 933 $ Poids 78 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 610 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 700 $ Poids 75 % |
| 3 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 657 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 254 351 $ Poids 71 % |
| 4 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 194 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 216 929 $ Poids 70 % |
| 5 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 450 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 730 $ Poids 66 % |
| 6 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 577 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 314 $ Poids 63 % |
| 7 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 989 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 345 $ Poids 62 % |
| 8 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 814 $ Poids 59 % |
| 9 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 660 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 152 750 $ Poids 57 % |
| 10 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 931 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 651 $ Poids 56 % |
| 11 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 790 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 182 154 $ Poids 56 % |
| 12 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 662 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 108 116 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.