19 Rue BOUCHER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
219 500 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 92,2 m² · constr. 1950 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 92 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350078989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
53052350078989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 9 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 681 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 921 $ Poids 80 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 614 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 056 $ Poids 80 % |
| 3 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 364 878 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 208 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 219 880 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 678 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 163 886 $ Poids 65 % |
| 6 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 681 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 258 603 $ Poids 64 % |
| 7 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 597 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 102 $ Poids 62 % |
| 8 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 955 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 179 $ Poids 61 % |
| 9 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 795 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 788 $ Poids 60 % |
| 10 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 340 595 $ Poids 58 % |
| 11 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 768 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 336 977 $ Poids 58 % |
| 12 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 414 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 285 072 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.