5 Rue BOUCHER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 86,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 170 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350079051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
53052350079051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 647 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 250 100 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 620 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 184 945 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 147 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 190 479 $ Poids 69 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 719 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 318 343 $ Poids 63 % |
| 5 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 684 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 526 $ Poids 59 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 459 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-03-24 · 292 m · Vendu 194 000 $ (2 312 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 985 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 203 707 $ Poids 56 % |
| 8 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 505 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 582 $ Poids 56 % |
| 9 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 244 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 698 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 155 020 $ Poids 53 % |
| 11 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 772 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −10 764 $ | 104 793 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 327 007 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.