9 Rue BOUCHER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 92,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 186 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350079301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
53052350079301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 646 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 348 $ Poids 82 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 699 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 822 $ Poids 77 % |
| 3 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 515 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 369 214 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 171 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 220 302 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 642 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 165 977 $ Poids 67 % |
| 6 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 669 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 259 210 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 723 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 128 $ Poids 63 % |
| 8 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 676 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 929 $ Poids 59 % |
| 9 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 483 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 285 656 $ Poids 58 % |
| 10 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 183 $ Poids 58 % |
| 11 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 591 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 417 182 $ Poids 57 % |
| 12 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 845 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 341 060 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.