13 Rue BOUCHER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 123,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 060,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 193 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350079492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
53052350079492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 270 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 281 523 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 168 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 906 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 254 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 355 968 $ Poids 89 % |
| 4 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 466 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +59 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 174 210 $ Poids 79 % |
| 5 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 747 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 234 251 $ Poids 77 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 455 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 363 757 $ Poids 75 % |
| 7 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 703 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 343 $ Poids 75 % |
| 8 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 399 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 303 669 $ Poids 75 % |
| 9 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 391 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 150 192 $ Poids 74 % |
| 10 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 215 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 370 898 $ Poids 74 % |
| 11 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 707 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 179 $ Poids 74 % |
| 12 | 4, rue Jean-Baptiste, Sorel-Tracy 2025-08-20 · 117 m · Vendu 272 500 $ (2 315 $/m²) 117,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 277 423 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.