15 Rue BOUCHER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 88,3 m² · constr. 1987 · terrain 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 241 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350079701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
53052350079701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 664 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 759 $ Poids 76 % |
| 2 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 674 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 295 011 $ Poids 72 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 650 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 384 495 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 188 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 215 770 $ Poids 70 % |
| 5 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 492 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 708 $ Poids 62 % |
| 6 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 630 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 409 240 $ Poids 62 % |
| 7 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 211 $ Poids 60 % |
| 8 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 749 $ Poids 55 % |
| 9 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 380 779 $ Poids 55 % |
| 10 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 764 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 467 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-03-24 · 341 m · Vendu 194 000 $ (2 312 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 985 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 244 472 $ Poids 55 % |
| 12 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 715 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge +10 765 $ | 127 359 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.