31 Rue BOUCHER app. 3 app. 3 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 117 m² · constr. 1983 · terrain 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 252 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350079923700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
53052350079923700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 294 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 345 066 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 214 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 988 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 316 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 304 497 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 307 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 456 $ Poids 81 % |
| 5 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 257 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 360 333 $ Poids 81 % |
| 6 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 694 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 438 945 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 445 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 031 $ Poids 80 % |
| 8 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 437 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 210 $ Poids 80 % |
| 9 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 676 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 481 003 $ Poids 79 % |
| 10 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 324 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 937 $ Poids 79 % |
| 11 | 4, rue Jean-Baptiste, Sorel-Tracy 2025-08-20 · 162 m · Vendu 272 500 $ (2 315 $/m²) 117,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 321 442 $ Poids 76 % |
| 12 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 462 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 369 657 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.