35 Rue BOUCHER app. 3 app. 3 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 103,2 m² · constr. 1983 · terrain 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350079923700010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
53052350079923700010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 462 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 349 500 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 697 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 133 $ Poids 79 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 640 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 405 601 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 294 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 322 611 $ Poids 77 % |
| 5 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 526 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 505 620 $ Poids 77 % |
| 6 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 324 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 612 $ Poids 75 % |
| 7 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 307 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 682 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 257 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 338 572 $ Poids 71 % |
| 9 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 524 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 103 $ Poids 71 % |
| 10 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 700 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 661 $ Poids 69 % |
| 11 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 657 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 501 382 $ Poids 68 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 752 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 454 416 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.