35 Rue BOUCHER app. 6 app. 6 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 117,3 m² · constr. 1983 · terrain 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 249 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350079923700010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
53052350079923700010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 294 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 345 554 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 214 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 253 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 316 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 304 825 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 307 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 929 $ Poids 81 % |
| 5 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 257 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 360 806 $ Poids 81 % |
| 6 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 694 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 439 499 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 445 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 417 $ Poids 80 % |
| 8 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 437 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 401 $ Poids 79 % |
| 9 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 676 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 481 578 $ Poids 79 % |
| 10 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 324 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 139 $ Poids 78 % |
| 11 | 4, rue Jean-Baptiste, Sorel-Tracy 2025-08-20 · 162 m · Vendu 272 500 $ (2 315 $/m²) 117,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 321 789 $ Poids 76 % |
| 12 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 462 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 370 095 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.