259 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
418 200 $
Autre · 1 818 $/m² · 230 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 304 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350080996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
53052350080996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-305A, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 388 m · Vendu 370 000 $ (1 750 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 277 $ Poids 84 % |
| 2 | 232-236, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-20 · 622 m · Vendu 405 000 $ (1 731 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 481 $ Poids 81 % |
| 3 | 5-7A, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 856 m · Vendu 325 000 $ (1 479 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 139 $ Poids 69 % |
| 4 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 783 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 854 $ Poids 69 % |
| 5 | 205-205B, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 575 m · Vendu 285 000 $ (1 365 $/m²) 208,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 259 $ Poids 67 % |
| 6 | 3133A, rue Alfred, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 529 m · Vendu 475 000 $ (1 910 $/m²) 248,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 866 $ Poids 59 % |
| 7 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 517 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 748 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 635 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 779 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 552 859 $ Poids 54 % |
| 9 | 199-199A, rue Ramezay, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 665 m · Vendu 385 000 $ (2 005 $/m²) 192 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 099 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 454 $ Poids 52 % |
| 10 | 14-16, rue Legardeur, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 468 $/m²) 231 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 625 766 $ Poids 51 % |
| 11 | 174 et 174A, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 886 m · Vendu 200 000 $ (1 026 $/m²) 194,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 009 $ Poids 48 % |
| 12 | 253, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (2 286 $/m²) 203 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 576 693 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.