227 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 203,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 342 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350081247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
53052350081247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 690 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 485 907 $ Poids 77 % |
| 2 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 397 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 278 779 $ Poids 69 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 324 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 285 697 $ Poids 67 % |
| 4 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 746 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 074 $ Poids 65 % |
| 5 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 672 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 306 787 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 313 176 $ Poids 51 % |
| 7 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 944 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 475 654 $ Poids 49 % |
| 8 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 422 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 326 449 $ Poids 49 % |
| 9 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 916 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 332 620 $ Poids 47 % |
| 10 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 713 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 241 504 $ Poids 41 % |
| 11 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 457 $ Poids 39 % |
| 12 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +52 030 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 722 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.