237-239 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 65,6 m² · constr. 1930 · terrain 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 190 200 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350081363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
53052350081363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 200 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 249 110 $ Poids 88 % |
| 2 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 740 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 408 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 88 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 264 968 $ Poids 71 % |
| 4 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 809 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 285 014 $ Poids 58 % |
| 5 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 151 $ Poids 57 % |
| 6 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 740 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 041 $ Poids 52 % |
| 7 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 997 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 385 $ Poids 50 % |
| 8 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 966 m · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 544 $ Poids 46 % |
| 9 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 772 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 631 $ Poids 44 % |
| 10 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 299 m · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 183 489 $ Poids 42 % |
| 11 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 259 105 $ Poids 38 % |
| 12 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 780 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.