241 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
295 900 $
Autre · 1 073 $/m² · 275,7 m² · constr. 1935 · terrain 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 151 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350081402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
53052350081402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Collège, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 488 m · Vendu 738 000 $ (2 778 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 717 024 $ Poids 63 % |
| 2 | 232-236, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-20 · 538 m · Vendu 405 000 $ (1 731 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 029 $ Poids 59 % |
| 3 | 3133A, rue Alfred, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 448 m · Vendu 475 000 $ (1 910 $/m²) 248,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 516 258 $ Poids 58 % |
| 4 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 372 707 $ Poids 57 % |
| 5 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 946 m · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 160 $ Poids 57 % |
| 6 | 288, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-05-23 · 497 m · Vendu 234 000 $ (910 $/m²) 257,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 286 727 $ Poids 55 % |
| 7 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 845 $ Poids 52 % |
| 8 | 96-100, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 876 m · Vendu 560 000 $ (1 838 $/m²) 304,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 263 $ Poids 52 % |
| 9 | 32 à 36, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 015 $/m²) 285,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 073 $ Poids 51 % |
| 10 | 163-165, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-05 · 574 m · Vendu 472 000 $ (1 521 $/m²) 310,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 446 833 $ Poids 50 % |
| 11 | 3, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 523 $/m²) 262,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 473 $ Poids 50 % |
| 12 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 920 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 271 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.