229-231 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 245,6 m² · constr. 1930 · terrain 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 222 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350081416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
53052350081416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 690 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 582 $ Poids 66 % |
| 2 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 899 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 099 $ Poids 49 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 415 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 292 402 $ Poids 46 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 340 883 $ Poids 36 % |
| 5 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 896 $ Poids 36 % |
| 6 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 595 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 607 654 $ Poids 27 % |
| 7 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 339 $ Poids 26 % |
| 8 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 403 $ Poids 18 % |
| 9 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +40 734 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 652 $ Poids 15 % |
| 10 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 875 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 562 824 $ Poids 15 % |
| 11 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 574 m · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −7 806 $ | 93 176 $ Poids 14 % |
| 12 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 791 m · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 614 332 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.